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地金联名誉主席顾云昌:住房是全面小康建成的关键

发表时间: 2020-01-09 17:27:17

作者: 苏木

来源: https://m.iqidian.com/news/hangye/2020_01_08-52529127_0.html?from=singlemessage

浏览: 462

2020年1月8日,“第二届中国产城融合大会 暨第十届地金联年会 金城奖颁奖盛典”在北京五洲皇冠国际酒店隆重开幕。顾云昌教授受邀参加此次活动。

(本文标题及内容均有引用凤凰网奇点商业责任编辑刘林所编写文章内容,若有问题请留言联系。)

      顾云昌,高级城市规划师,任中国房地产及住宅研究会副会长,重庆房地产职业学院客座教授,北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长,北京大学房地产总裁黄埔班教务长,主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题,两次获得国家科技进步一等奖。

  2020年1月8日,“第二届中国产城融合大会 暨第十届地金联年会 金城奖颁奖盛典”在北京五洲皇冠国际酒店隆重开幕。顾云昌教授受邀参加此次活动。

    顾教授认为,在去库存,去杠杆,稳定资金的大环境下,平稳发展房地产市场要从房地产的三大要素:人口、土地、金融重点考虑。顾教授表示,金融定冷热,土地是关键,人口是根本。

      在金融方面,市场的冷热和货币金融密切相关,大量的货币进入的楼市,必然导致楼市的加热,反过来对楼市的资金进入很少,融资方面出现问题,肯定市场不活跃,通过金融杠杆调节。

      在土地方面,去年市场保持比较好的平稳原因在于差别化的土地供给。过去房价比较高的原因之一是土地错配。2015年去库存的时候是这种情形:一方面要去库存,一方面城市出现房价上涨过快,过去的房价上涨过快的城市主要是土地错配。目前,土地部门在土地配置的宏观调控上有了很大的额进步,已经能够按照市场的实际情况配置,而不是坐在办公室里面配置土地。

      在人口方面, 人口问题更凸显。2019年有几个人跑到鹤岗用四万多买了房子。为什么鹤岗那个地方为什么房价上不去?原因在于产业下行,人口流失。

      顾教授表示现在房价上涨、暴涨的可能性不大。2019年提出的三稳,主要是针对房价还有可能上涨的可能。2020年讲的三稳不一样了,尽管是稳地价、稳房价、稳预期,要防止房价下降过快,当前的情况有上涨的也有下降的,但是总体上主要的倾向是下降,不要让房价下降太多,。

      顾教授最后总结道,展望中国的房地产事业前景还是很光明的,国家的调控正在改善,市场化的道路正在拓宽,而且我们更加认识到城市和房地产发展的经济发展的规律,正沿着市场化的道路,把有效的市场经济和市场调控结合起来创造更美好的明天。


地金联名誉主席顾云昌:住房是全面小康建成的关键
2020年1月8日,“第二届中国产城融合大会 暨第十届地金联年会 金城奖颁奖盛典”在北京五洲皇冠国际酒店隆重开幕。顾云昌教授受邀参加此次活动。
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